Dans le marché de l’immobilier, la concurrence s’est montrée très rude ces dernières années.

Un tel contexte a permis l’apparition d’une nouvelle méthode de vente : le home staging.

On peut définir cette technique comme étant le relooking d’une maison / appartement : 

    •    Décoration d’intérieur.
    •    Rénovation. 

Dans cet article, l’agence CARBONEL LAURON IMMOBILIER va vous présenter la méthode permettant de générer des ventes dans le secteur de l’immobilier que l’on appelle home staging, en évoquant son origine, le concept et enfin son évolution au fil du temps.

 

La crise immobilière : l’origine du home staging

 

Le home staging est une méthode de valorisation immobilière née aux États-Unis dans les années 1970 dans un contexte de chaos immobilier. Alors que son mari éprouve des difficultés à vendre ses biens immobiliers, la décoratrice d’intérieur Barbara Schwarz a décidé d’y donner un coup de main. 

Elle a donc pris l’initiative de mettre à la disposition de son mari ses talents en décoration afin de mettre ses biens en valeur. Et c’est là que les acheteurs se sont montrés plus intéressés, et plus enclin à payer une facture plus importante malgré que le bien soit toujours le même. Rencontrant un franc succès, cette méthode a persisté jusqu’en 2020.

Le home staging : pour vendre cher et plus rapidement

Une des méthodes de revalorisation d’un bien immobilier est le home staging. 

En effet, celle-ci va permettre à CARBONEL LAURON IMMOBILIER de vendre vos biens dans délais plus brefs puisque le visiteur ne voit que des points positifs du bien immobilier, mais également pour un prix plus avantageux. En rendant un bien plus attractif, le home staging prend en réalité la forme d’une méthode de marketing immobilier.

Ainsi, c’est en faisant correspondre le bien à l’utilisation des acheteurs que cette méthode permet de séduire presque tous les investisseurs potentiels en provoquant un effet coup de foudre. 

 

 

Mais contrairement à ce que beaucoup peuvent penser, le home staging consiste à mettre en avant le bien, et non pas cacher ses imperfections :

    •    Décoration.
    •    Optimisation de la surface.
    •    Utilisation intelligente des pièces du bien.
    •    Favoriser la luminosité pour une pièce en particulier.

Néanmoins, cela permet d’éviter les gros travaux tel que :

    •    L’abattement d’une cloison.
    •    L’installation du double vitrage. 
    •    Etc.

En jouant grandement sur la décoration ainsi que les goûts en vogue, le home staging élimine tout ce qui peut avoir un effet négatif sur l’aspect visuel du bien (papier peint défraîchi, pièces encombrées…) et en proposant une meilleure version du bien :

    •    Harmonisation des couleurs / matériaux.
    •    Nouvelle peinture…

En somme, le home staging consiste à embellir un bien à un moindre coût. Par conséquent, CARBONEL LAURON IMMOBILIER va vous proposer un prix de vente plus élevé et la durée entre la mise en vente et la vente devient plus courte.

 

Un domaine en pleine expansion.

 

Face à l’engouement des particuliers pour cette méthode de valorisation immobilière, notamment à travers l’émission télévisée à succès « Maison à vendre », plusieurs professionnels (que l’on appelle home stagers) se sont spécialisés dans cette méthode de vente immobilière.

Pour vanter leur méthode de valorisation immobilière, ces professionnels comme vos serviteurs CARBONEL LAURON IMMOBILIER ont mis en avant les cours délais de vente des biens qui font appel aux home stagers. 

 

Concernant les étapes suivies, celles-ci sont très simples. Tout d’abord, ces professionnels se rendent au bien à améliorer afin d’établir un diagnostic dans le but d’identifier les imperfections de celui-ci :

    •    Interrupteurs défectueux.
    •    Parquet en mauvais état.
    •    Trous dans le mur…

Puis, ils établissent un plan d’action dans l’optique d’épurer le bien immobilier et lui donner davantage de valeur : finies les photos de famille, les collections en exposition sur les étagères, les meubles imposants… Le travail d’un home stager varie entre le diagnostic du bien à la réalisation des travaux, en passant par des recommandations. 

Concernant sa rémunération, celle-ci se fait par pourcentage par rapport au prix de vente du bien : 1-2%.

Donc, pourquoi ne pas faire appel à un home stager si son intervention ne peut qu’être bénéfique pour la vente de votre bien ?